Port Havannah 游艇码头项目 · 哈瓦那港 · 瓦努阿图埃法特岛西北部
告别匆忙，
拥抱珊瑚礁。
Port Havannah 游艇码头项目的全部物业一站汇集：滨水及临运河租赁产权地块、码头旁及临路商业用地、一块酒店用地，以及随着港池开挖而推出的游艇泊位。这一切都位于太平洋最优良的天然港湾之一。我们就住在这里，原因就在眼前。
坦白说：目前处于土地销售阶段。地块现在即可交割，游艇码头正在建设中。建成的别墅和泊位将在之后推出，因此现阶段更适合希望提早进入的投资者、建筑商和开发商。
照片：从118号地块上空望向哈瓦那港和莫索岛。右侧沿岸为游艇码头滨水地块。
我们为什么住在瓦努阿图
更慢、更自由的生活方式。
搬到埃法特岛，就像回到了过去，而且是最好的那种。日子跟着天气和潮汐走，而不是跟着日程表。车更少，繁文缛节更少，天空却辽阔得多。
村落生活仍是这里的核心。大家都叫得出你的名字，孩子们自在玩耍，有事需要帮忙时，社区总会出现。我们在这里养育了家庭、创办了企业、结交了一生的朋友，也因此改变了我们对美好生活的看法。
原生、热带、真实。不是度假村版本的南太平洋。
我们也坦白说说需要取舍的地方。物资靠船运，事情需要该花的时间，海岛生活需要耐心。作为回报，你的地块尽头就是温暖的海水，有停泊船只的港湾，以及大多数人只在屏幕上见过的生活节奏。
Port Havannah 的日常生活
- 水深而避风的天然港湾，面朝莫索岛和莱莱帕岛
- 位于埃法特环岛公路旁，主要通行道路已全面重铺
- 周边：Ulei、Port Havannah 村、American Pool、The Havannah 度假村、莫索岛
- 从自家浮码头出发，航海、潜水、钓鱼和跳岛游
- 家门口规划有游艇码头、船只陆上停放区、加油码头和码头旁商铺
- 一条二战时期的机场跑道正在修复，用于观光飞行和外岛往返
不止珊瑚礁
牧场、马匹和浓厚的健身氛围。
埃法特岛不只有海滩和潜水点。海岸后方是开阔的牧场，远离海边还有一个围绕马匹、牲畜和健身而形成的活跃社群。
牧场生活
牛群、马匹和牛仔竞技
瓦努阿图有悠久的养牛传统，埃法特岛和桑托岛上有许多家庭经营的农场和牧场，其中不少由法国人经营。我们家在这里也养牛。
这里的马术氛围很浓。维拉港附近的 Riders' Club 和 Club Hippique 提供骑马课程、野外骑行和骑手社群；在桑托岛，你还可以骑马穿过种植园、沿着海滩驰骋。
负责项目销售的 Emma Thompson 从小在这样的环境中长大，热爱牛、马、牛仔竞技和畜牧的一切。如果这也是你的爱好，找她聊就对了。
健康与健身
普拉提、瑜伽和浓厚的健身文化
维拉港有管理完善的健身房，普拉提、瑜伽和团体课程排得满满的，聚集了各个年龄段的本地人和外籍人士。
本地普拉提和瑜伽课程每周开课六天。再加上海泳、划桨、徒步和丰富的新鲜本地食材，在这里保持健康很容易。
生活成本
触手可及的生活方式
骑马课程、健身房会员、健身课程和周末出海的花费，只是大多数澳大利亚和新西兰城市的一小部分。
坦白说：进口商品可能更贵，有些东西需要耐心才能买到。但让这里日常生活美好的那些事情，户外、运动和社交，都很实惠。
我们的邻居
Riley 和 Elayna 也选择了瓦努阿图。
Riley Whitelum 和 Elayna Carausu 以 Sailing La Vagabonde 的身份环球航行了十多年，这是 YouTube 上全球最大的帆船频道。2026年，他们选择在瓦努阿图建造全家第一个陆上的家，现在是我们的邻居和朋友。他们的视频比我们更能说明我们为什么爱这里：土地、村落、卡瓦酒、遇到的困难和收获的成就。
视频在 YouTube 上播放（英文），中国大陆可能无法访问。© Sailing La Vagabonde，经其许可分享。关注他们： youtube.com/@SailingLaVagabonde.
土地租约
全新75年租约，获最高法院确认
2026年9月24日，瓦努阿图最高法院在 Goodies Limited v Director of Lands 一案（Judicial Review Case No. 26/1829）中裁定：由主租约分割而产生的租约属于新租约。与瓦努阿图的任何租约一样，其期限最长可达75年，具体期限与习惯法土地所有人商定。
土地部此前已为我们 Port Havannah 分割地块登记了48份75年期租约，随后却拒绝再登记31份，除非将其期限缩短至原主租约的剩余年限。法院裁定该拒绝违法，予以撤销，并指示土地部依照判决重新审议。
这对您意味着：在这里购买的地块可以获得完整的全新租期，而不是旧租约剩余的年限。如需了解任何地块的具体租期，请咨询我们。
Port Havannah 游艇码头项目
由本地人建设的、真正运作的游艇码头社区。
项目包括游艇港池、船舶服务、商业用地和临运河住宅地块，还有一块酒店用地和一条重新启用的二战机场跑道。项目获得部长会议第276号决定（2024年9月26日）支持，该决定全程支持项目，并对项目进口物资给予关税豁免。
规划内容
- 带泊位的游艇港池（初步布局，可能调整）
- 船台滑道、移船吊机和船只陆上停放区
- 加油码头和商业码头
- 码头旁商铺和停车场
- 临运河及滨水住宅地块，可建私人浮码头
- 临路商业地块和一块酒店用地
- 重新启用1,200米长的二战美军机场跑道
项目进展
- 已完成已取得全部常规开发许可，并获得瓦努阿图政府全力支持。
- 已完成通往 Port Havannah 的主路已全面重铺。项目内部主要通道的路基已初步完成。
- 已完成最高法院判决（2026年9月24日）确认分割产生的租约可享有完整75年期限。其余租约预计将很快完成登记。
- 待批我们正在等待环境部对完整环境影响评估（EIA）材料的最终批准。在获批之前，施工暂停。
- 进行中一家大型国际酒店集团已提议在酒店用地（68–71号地块）建设一座110间客房的度假酒店，尚需该集团董事会批准。我们也在与一家加油站运营商以及餐饮和零售运营商洽谈。
- 下一步游艇码头开发方正在将一台绞吸式挖泥船运入瓦努阿图，用于开挖港池。
- 提前码头入口处的临时船厂将先于港池开放，在施工期间提供船只上岸、存放和维修服务。
- 约18个月疏浚开始后，游艇港池以及后排住宅地块后方的运河预计将在约18个月内成形。游艇通航将随疏浚进度分阶段开放。
- 2027年底成品别墅和住宅预计开始建设。
以上时间为我们截至2026年10月的预期，并非保证。泊位目前尚无确定时间表。
地块与价格 · 价目表日期 6 Oct 2026
挑选您的地块。
所有产权均为租赁产权。价格以瓦图（VT）计，含增值税。澳元金额为约数，按每1澳元兑 84.4 瓦图换算。
| 地块 | 面积 | 价格（瓦图，含增值税） | 状态 |
|---|
标有“租约已登记”的地块已在土地部完成租约登记。地块面积以总体规划测量图为准。
游艇泊位
登记泊位意向。
先直接回答：泊位目前尚未出售。布局仍为初稿，价格未定，游艇码头开发方也尚未确定时间表。现在登记即可进入优先名单，泊位尺寸和价格公布时您将第一时间获知。
您无需等到港池建成才能使用码头。码头入口处的临时船厂预计会先行开放，在施工期间提供船只上岸、存放和维修服务。游艇进入港池和运河的通道将随疏浚进度分阶段开放。
购买方式
入手途径。
选择适合您时间和计划的方式。无论选哪种，您都直接与项目自己的销售团队对接，我们也可以为您建房。
全款交割住宅地块，按标价优惠20%
仅限住宅地块。现在全额付款，可享标价八折（优惠20%）。商业用地和酒店用地按标价出售。水电等市政设施日后接通。此优惠限时有效，开发商可随时撤回或更改，恕不另行通知。
5%定金，由独立第三方托管
您的定金由第三方托管。只有在土木工程、地块最终平整、可供两驱车辆通行的内部道路以及环境影响评估最终批准全部完成后，合同才成为无条件合同。
现在建房，1–2年内付款或出售
面向建筑商和开发商。先取得地块并在其上建房，承诺在一到两年内付款或出售。很多买家想要的是建好的房子而不是土地，所以这里有建筑商的发展空间。具体条款协商确定。
我们可以为您建造
我们自己的施工队负责土方、场地平整、土木工程以及完整的设计和施工，您无需在海外遥控管理各工种。
机场跑道
直飞您自己的港湾。
前二战“美军战斗机机场”（American Fighter Field）位于项目土地上，拥有一条长约1,200米的碎珊瑚跑道，已围栏并完成清理。重新启用的工作正在推进，尚需瓦努阿图民航局（CAAV）认证。
环岛公路与跑道之间的土地可用于建设机库和开展航空业务。
规划用途
- 观光飞行和包机
- 外岛接驳和通用航空
- 跳伞
- 水上飞机和直升机运营
- 抗台风机库存放
谁在建设
本地经营者，自有资金。
项目没有任何银行或商业负债，资金来自开发商自有资本以及我们在瓦努阿图运营中的企业的现金流。我们是长期定居瓦努阿图的双重国籍公民，拥有20多年的经营历史，已完成分割并交付200多处物业。
游艇码头开发由 Tal Milfirer 和 Grant Macdonald（Rosshaven Marine 前首席执行官，汤斯维尔）主导。我们的重型机械也正在参与附近皇家加勒比（Royal Caribbean）莱莱帕岛项目的一期工程。
我们在瓦努阿图的企业
- Vanuatu Jungle Zipline, Skybridge & Gardens and Canyon Swing
- Goodies Foreign Exchange
- Vanuatu Bijouterie
- Eco Fresh and Teouma Farms Hydroponics
- Pandanus Waterfront Apartments, Pango
咨询或预约看地
欢迎实地看看。
告诉我们您的需求，我们会通过微信、WhatsApp 或电子邮件回复您。如果您在瓦努阿图，我们可以带您实地参观。
info@lapitaestate.comMichael 和 Emma Thompson 是 Port Havannah 游艇码头项目全部物业的指定销售代理，包括住宅地块、商业用地、酒店用地和游艇泊位。Mike 和 Emma 使用英语沟通，您用中文留言也没问题。
关注项目
见证游艇码头逐步成形：疏浚、道路、机场跑道和港湾生活。